Gayrimenkul fiyatlarının mevsimsellikten etkilendiği bilinen bir gerçektir. Ev alımlarının sayısını gösteren bir takvim bile var. Ev almak ve satmak için en iyi zamanın ne zaman olduğunu öğrenelim. Uzmanlar, kışın, Yeni Yıl'dan hemen sonra emlak piyasasının donduğuna inanıyor - konut satışı için neredeyse hiç teklif yok. Talep de aynı şekilde düşüyor.

Bir daire satın almak veya satmak için en iyi zaman ne zaman?

1. Kış

• Şubat ayı başlarında yavaş yavaş satış ilanları görünmeye başlıyor. Aynı zamanda talep de yavaş yavaş artıyor. Ay sonuna doğru talep arzı aşmaya başlar ve konut fiyatları yavaş yavaş yükselmeye başlar. Uzmanlara göre Şubat ayı genel olarak istikrarlı bir ay; işlem sayısı kademeli olarak ve keskin dalgalanmalar olmadan artıyor ve şu anda en yüksek talep ekonomi sınıfı dairelere yönelik.

2. Bahar

• Baharın gelmesiyle birlikte emlak piyasası yoğunlaşıyor. İşlem sayısı artıyor; tamamlanmamış daireler en çok talep görüyor. Bu, birçok alıcının gerekli tüm belgeleri hızlı bir şekilde tamamlamak ve daireyi yenilemeye başlamak istemesiyle açıklanmaktadır.

• Nisan ayında business class dairelere talep ortaya çıkıyor. Bahar sonu, mayıs ayında alternatif işlemlerin sayısı artıyor. Örneğin küçük çocuklu aileler, çocukları sonbaharda yeni bir okula gidebilsin diye daha geniş bir daire alıp burayı yenilemeye çalışıyor. Lüks gayrimenkul alıcıları da mayıs ayı sonundan önce daire satın almaya çalışıyor.

3. Yaz

• Analistler, haziran ve temmuz aylarının "sessiz" aylar olduğunu düşünüyor; piyasada bir acele yok, alıcılar ve satıcıların acelesi yok, çünkü bunlar katı son tarihlere bağlı değil. Şu anda nispeten az sayıda alıcı var, bu nedenle satıcılar genellikle fiyatta indirim yapmaya istekli. Belki de yaz başlangıcı ev satın almak için en uygun zamandır: fiyatlar düşüyor, satıcılar fiyatları düşürüyor ve piyasada çok sayıda teklif var.

• Bu zamanda bir ev satın almaya hazır olanlar, okul yılı başlamadan önce taşınmayı tamamlamak için genellikle bunu çocuklar için yapıyorlar. Ağustos ayının gelmesiyle birlikte talep hızla artıyor, Haziran-Temmuz aylarında daire almayan alıcılar yaz fiyatlarından konut almak istiyor.

4. Sonbahar

• Satışların zirvesi sonbaharda yaşanıyor, çünkü bu dönem gayrimenkule yönelik en büyük talebin kaydedildiği dönem. En yüksek fiyatlar Kasım ayı başlarında gözleniyor, bu nedenle bu dönem satıcılar için en uygun dönem. Ay sonuna doğru işlem sayısı azalıyor ve talep düşüyor. Aralık ayında birçok alıcı tatile hazırlanmaya başlıyor ve çoğu zaman ev satın almayı gelecek yıla erteliyor.

Rusya'nın ekonomik hayatı, son birkaç yıldır yaptırımlar, düşen petrol fiyatları ve enflasyon nedeniyle insanların refahını ve satın alma güçlerini olumsuz yönde etkileyen olumsuz değişimler yaşıyor. Kriz sırasında mali kaynak yetersizliği nedeniyle birçok kişi ek gelir kaynaklarını nereden bulacağını düşünüyor. Gayrimenkul sahibi olanlar, önemli bir gelir elde etmek ve böylece ailelerinin refahını artırmak için onu satmaya karar veriyorlar. Peki bu tür eylemlerde bulunmak akıllıca mı? Bu yazımızda 2019 yılında bir daire satmaya değip değmeyeceği konusunda uzmanların görüşlerini sizlere sunmak istiyoruz, böylece bunu yapmak istiyorsanız kendiniz için olası riskleri veya faydaları bilmiş olursunuz. Ülkemiz ekonomisinde maalesef gayrimenkul sektörü de pek çok alan gibi istikrarsız.

Rusya'da gayrimenkul: 2019 tahmini

Geçen yıl uzmanlar 2019'da bir daire satmaya değip değmeyeceğini çözerken, çoğu oybirliğiyle böyle planlar varsa bunları zamanında uygulamanın daha iyi olacağını, çünkü 2019'un bunun için kötü bir yıl olacağını savundu. Eyaletteki ekonomik gerileme, ülkede konut talebinin arzdan önemli ölçüde düşük olmasına yol açtı. Gayrimenkul sahibi olanlar için, bir kriz sırasında bunu satmak kesinlikle kârsızdır, çünkü konut binalarının piyasa değeri 2008'deki kadar düşük, hatta belki daha da düşük olacaktır.

Şimdi 2019'da bir daire satmaya değip değmeyeceği sorusunu tartışan bağımsız uzmanlar, bunu yapmak için güçlü bir istek olsa bile satıcının şansının düşük olduğu sonucuna varıyor. Günümüzde aracılar olmadan peşin olarak konut satın alabilecek alıcı bulmak neredeyse imkansız. İnsanlar ya gayrimenkul alımını daha uygun bir zamana ertelemeyi ya da konut kredisi hizmetlerinden ve kriz yaşam koşullarında devletin sunabileceği bazı sosyal programlardan yararlanmayı tercih edecekler.

Konut satışı alanındaki bazı uzmanlar, 2019'da daire satmanın ne zaman karlı olacağı konusunda ne gibi tahminler veriyor:

Rusya Emlakçılar Birliği Başkanı pozisyonu için yarışan Tatiana Demenok, 2019 yılında konutlarda metrekare maliyetinin geçen yılın fiyatına göre %7 oranında azalacağından emin. Ve bu Yekaterinburg için sadece yaklaşık bir rakam. Prestijli alanlara sahip diğer Rus şehirlerinde, yeni binalarda bu yüzde o kadar yüksek olmayacak çünkü geliştiricilerin konut maliyetini önemli ölçüde düşürmesi karlı değil. Bu kadar rahat koşullarda insanlar her zaman gayrimenkulü peşin alıyor. Büyük olasılıkla, eski stoktaki, yani yirminci yüzyılın ortalarında inşa edilen daire ve evlerin fiyatları düşecek. Bu, halk arasında bu tür sahipsiz mülkleri tam olarak satmak isteyenler için, emlak piyasasında çok fazla benzer teklifin olduğu bir zamanda, 2019'da bir daire satmanın başka bir zamanı beklemekten daha karlı olacağı bir zamanın geleceği anlamına gelir. . Uzun zamandır yol arayanlar, yeni bir binada da olsa uygun fiyata konut satın alarak başkente yerleşme imkanına da sahip oluyor.

Best-Novostroy şirketinin yönetim kurulu başkanı Irina Dobrokhotov, 2019'da bir daire satmaya değip değmeyeceği konusunu tartışırken karamsar duygularını gizlemiyor. Ona göre, bir varil petrolün eski maliyetinin geri dönüşü nedeniyle ülkenin ekonomik durumu niteliksel olarak iyileşse bile, 2019 yılında konut satışı yalnızca% 50 oranında gerçekleşecek.

Uzman ayrıca gayrimenkul konularında katı ekonomik kurallara uymanın - bir daire satın almanın ve satmanın daha iyi olduğu doğru zamanı seçmenin - gerekli olduğundan emin. 2019'da paranızı ulusal para biriminde biriktirmek istiyorsanız daire ve ev satın almak daha iyidir. Rublenin zayıfladığı 2019'da bir daire satmaya değip değmeyeceği sorulduğunda, kârlı olmadığı için net bir olumsuz cevap veriyor. Bu adımı atarsanız, o zaman yalnızca alıcının size dolar veya euro cinsinden ödeme yapması şartıyla.

Birçok sermaye gayrimenkul uzmanı, Ruslar arasında bu tür konutlara olan talebin her zaman çok daha yüksek olması nedeniyle 2019'un ikincil piyasa dairesini satmanın daha iyi olduğu zaman olduğuna inanıyor. Kulağa ne kadar paradoksal gelse de, Rusya'nın büyük şehirlerinde ikinci konut fiyatları kriz sırasında %12 arttı. Bunun nedeni, kriz zamanlarında yeni bina geliştiricilerle anlaşma yapmanın tehlikeli olması olabilir. Sonuçta konut inşaatı her an durabilir ve yeniden başladığında metrekare başına maliyet hızla artabilir.

Kriz sırasında gayrimenkul satışı

Bir dairenin ne zaman satılacağına karar vermek her zamankinden daha acil ve aciliyet gerektiriyorsa insanlar ne yapmalıdır? Bu gibi durumlarda uzmanlar, 1997 krizi sırasındaki insanlar gibi sizin de başınızı sokacak bir çatı olmadan kalmamanız için hemen alternatif bir satın alma seçeneği bulmanızı tavsiye ediyor. Daha sonra başarılı bir mülk satışı işlemi sonucunda ruble tasarruflarını biriktirdiler, ancak o dönemde ulusal para birimindeki keskin düşüş nedeniyle para hemen değer kaybetti. Bu nedenle, 2019 yılında bir daireyi ne zaman satmanın daha iyi olacağı konusunda net bir öneride bulunabilecek, gayrimenkul alanında bilgili kişilerin görüşlerini her zaman dikkate almak çok önemlidir.

Ancak dairenizi şimdi satmanız gerekip gerekmediğine kendiniz karar verdikten sonra, bunu kendiniz için maksimum fayda sağlayacak şekilde gerçekleştirmek için kararlı adımlara geçebilirsiniz.

Konuyla ilgili video Konuyla ilgili video

1. Sonbahar, büyük bir şehirde bir daire satmanın karlı olduğu en iyi zamandır. Nitekim bu dönemde yeni mezun öğrencilerin ebeveynlerinin kendilerine satın aldığı konuta ihtiyaçları bulunmaktadır. Lütfen bu eğilimin yalnızca Yeni Yıl tatillerine kadar geçerli olduğunu unutmayın;
2. Kışın daire satmaya değer mi? Çoğu durumda, yılın bu zamanında mülk değerlerinin keskin bir şekilde düşmesi nedeniyle bu gerekli değildir;
3. Dairenizi şimdi satmanız gerekip gerekmediğine kendiniz karar verdikten sonra gerçek değerini değerlendirin. Bu, deneyimli bir emlakçının hizmetlerini kullanarak veya profesyonel, bağımsız bir değerleme uzmanıyla iletişime geçerek yapılabilir. Evinizin gerçek fiyatını öğrendikten sonra, teklifinizi hızlı bir şekilde uygulamak için fiyatını% 15 oranında düşürmeniz gerekeceği göz önüne alındığında, daireyi şimdi satmanın karlı olup olmadığına nihayet kendiniz karar verebilirsiniz. Gayrimenkul piyasasında rakiplerinize karşı avantaj elde edin;
4. Bir kriz sırasında, şimdi bir daire satıp satmayacağınıza karar verirseniz, hizmet için emlak şirketlerinin çalışanlarına başvurmayın, çünkü onlara işlemin makul bir yüzdesini ödemek zorunda kalacaksınız. Yalnızca kendi çabalarınızla başa çıkmaya çalışın. Arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza konuta ihtiyaçları olup olmadığını sorun, onlara satış seçeneğinizi tüm renkleriyle anlatarak sunun. Bir evin satışına ilişkin ilanınızı internetteki ücretsiz bülten panolarına gönderin; sosyal ağlar bu konuda size yardımcı olacaktır. İhtiyacınız olan tek şey, potansiyel alıcının satın alma seçeneğinizle ilgilenip ilgilenmediğine karar vermesine yardımcı olacak iyi bir metindir. Potansiyel alıcıları mülkünüzün satışı konusunda bilgilendirmenin bir başka yolu da şehirdeki ilan panolarına ilanlar asmaktır. İyi bir alıcı veya en azından teklifinizle ilgilenen birini bulmayı başarırsanız, onu daireyi incelemeye davet edin, ancak önceden tamamen temiz ve düzenli olduğundan emin olun;
5. Potansiyel alıcılarla iletişim kurmayı öğrenin. Birçoğu, sırf fiyatı düşürmeniz için evinizdeki bazı kusurlarda özellikle kusur bulmaya başlar. Bu provokasyonlara razı olmayın. İlk başta reddedin, ancak bu kişinin bağlantılarını kaybetmeyin. Bundan bir süre sonra hala bir alıcı bulamadıysanız, şartları tekrar görüşmek ve bir satış anlaşması yapmak için onu tekrar arayın. Çok fazla gecikmeyin, çünkü siz şimdi bir daire satmanın karlı olup olmadığını düşünürken, bölgenizde konut arayan bir kişi kendisine daha iyi bir teklif bulabilir;

Konut amaçlı gayrimenkul talebi, bir daireyi satmak için en iyi zamanın ne zaman olduğunu merak ediyorsanız dikkate alınması gereken bir dizi faktöre bağlıdır. Bu nedenle, yalnızca alıcılar ev satın almak için en iyi zamanla ilgilenmekle kalmıyor, aynı zamanda satıcılar da mülklerini maksimum değere ne zaman satabileceklerini bilmek istiyor.

Yılın farklı zamanlarında konut amaçlı gayrimenkul satışının uygunluğunu analiz edelim ve bir dairenin maliyetini esas olarak hangi faktörlerin etkilediğini bulmaya çalışalım.

Mevsimsellik

Emlak piyasası uzmanlarının görüşlerine inanırsanız, karlı teklifler her zaman bulunabilir ve alıcı gerçekten gayrimenkul satın almakla ilgileniyorsa, hayır, en önemli faktörler bile onun ilgisini etkileyecektir. Ancak yine de tarafsız istatistikler, yılın zamanının tüketici talebini büyük ölçüde etkilediğini gösteriyor.

Konut talebindeki en büyük düşüş Ocak ayında yaşanıyor: Şu anda emlak piyasasındaki tekliflerin sayısı, daire satın almak isteyen alıcıların sayısını önemli ölçüde aşıyor. Bu neden oluyor? Bu durum oldukça mantıklı: Ocak ayının büyük bir kısmı tatillere ve hafta sonlarına denk geliyor. Şu anda insanlar yabancı ülkelere tatile gidiyor, aileleriyle birlikte Yeni Yılı ve Noel'i kutluyor, sadece rahatlayıp eğleniyorlar. Bankalar da kapalı ve potansiyel alıcıların aslan payı kullandığı için hafta sonu sonuna kadar beklemek zorundalar. Bu nedenle, Ocak ayında bir daireyi acilen satmanız gerekiyorsa, en azından herhangi bir alıcının ilgisini çekmek için büyük olasılıkla fiyatında önemli bir indirim yapmanız gerekecektir. Dolayısıyla sonuç: Ocak ayında bir daire satmak son derece kârsızdır.

Bir daireyi ne zaman satmak daha iyidir - ilkbaharda mı yoksa sonbaharda mı? Bu nedenle ev satışı için en az kârlı dönem olarak Ocak ayını hariç tuttuk. Kesinlikle sonbaharda çünkü Mayıs ayında tüketici talebi de önemli ölçüde düşüyor. Büyük olasılıkla, bunun nedeni yaz tatilinin başlamasıdır. İstatistiklere göre, potansiyel alıcıların çoğu, Mayıs ayında daha acil sorunlarla ilgilenen çocuklu aileler: aile tatiline nereye gitmeli, çocuğu yaz tatiline nasıl hazırlamalı, okulla ve final sınavlarıyla başa çıkmada yardım Çocuğunuzu en iyi yüksek öğretim kurumuna nasıl gönderebilirsiniz? Bu nedenle yaz arifesinde dairenizi kârlı bir şekilde satmanız pek mümkün değildir.

Bir daireyi ne zaman satmak daha iyidir - yazın mı yoksa sonbaharda mı? İstatistiksel verilere baktığınızda ve uzmanların görüşlerine kulak verdiğinizde tüketicinin konuta olan talebi Ağustos-Eylül ayları arasında zirveye ulaşıyor. Şu anda daire satın almak isteyenlerin sayısı emlak piyasasındaki tekliflerin sayısını önemli ölçüde aşıyor ve bu da büyümeye yol açıyor.

Bu nedenle, şu anda bir daire satmak satıcı için en karlı olanıdır: fiyatı artırabilir ve bir alıcıyı beklerken dairenizin "durgunlaşmasından" korkmazsınız.

Ağustos-Eylül aylarında talebin artması, tatil sezonunda iyice dinlenen şehir sakinlerinin, soğuk havalar başlamadan önce donatmak için zaman kazanmak amacıyla yeni konut satın almak için acele etmesinden kaynaklanıyor. Ebeveynler de okumak için başka bir şehre taşınan çocuklarına daire almaya çalışıyor.

Böylece şu sorunun cevabını düşündük: Bir daireyi ne zaman satmak daha iyidir, aynı zamanda satıcı için en karlı sezonu da belirledik. Şimdi konut maliyetini artırmanın diğer yollarından bahsedelim.

Daha fazla para karşılığında bir daire nasıl satılır?

Daireyi kendiniz satmanıza veya bir aracının (bir emlak acentesinin) hizmetlerini kullanmanıza bakılmaksızın, evinizi düzene sokmanın bazı yollarını düşünmeye değer. Örneğin, satılık bir evin yeniden dekore edilmesine yönelik küçük finansal yatırımlar bile bir dairenin maliyetini önemli ölçüde artırabilir ve mülkünüzü satın almakla ilgilenen daha fazla sayıda alıcının ilgisini çekebilir.

Hukuk eğitimi

Bir daire satın almak isteyen alıcı olduğunuzu hayal edin. Eşit tekliflerle hangisini seçeceksiniz - belgeleri tam ve hazır olan daireyi mi, yoksa sahiplerinin kontrol etmesi, vesayet makamlarından izin alması vb. gerektiğinden "beklemesi" gereken daireyi mi seçeceksiniz? Elbette yasal olarak “hazır” bir teklif daha çekici görünüyor.

O zaman dene:

• satın alma ve satış işlemini tamamlamak için gerekli tüm belgeleri önceden toplayın;
• burada ikamet eden ve kayıtlı olan tüm kişiler;
• dairede reşit olmayanların kayıtlı olması durumunda, vesayet makamlarından işleme onay verilmesine ilişkin bir sertifika almak;
• Teknik pasaport alın.

Tamirat

Yeni bir binada bir daireyi satmak için en iyi zamanın nasıl ve ne zaman olduğunu öğrenmek istiyorsanız bu bölümü atlayın; büyük olasılıkla eviniz zaten oldukça çekici görünüyor.

Ancak ikincil gayrimenkul satıcıları, daireyi potansiyel alıcılara göstermeden önce çekiciliğini artırmak için "bozulmalı".

Küçük numaralar

• dairenizin penceresi bir orman veya parkın, su kütlelerinin ve tarihi eserlerin güzel bir manzarasını sunuyorsa, mülkünüzü gündüz saatlerinde göstermekte ısrar edin;
• ancak pencereden manzara sunulamıyorsa, pencereleri perdelerle örtün ve akşamları daireyi gösterin;
• evin konumu, alıcının onu uzun süre araması, sokakların inceliklerini ve ev numaralarını anlaması gerekecek şekildeyse, onunla otobüs durağında buluşmayı teklif edin;
• Gösteriden önce odadaki evcil hayvan, küf ve nem kokusundan kurtulmak için havaya bir oda spreyi sıkın ve açık bir kutu kahve koyun;
• koku giderilemiyorsa, duvarları boyayın - boyanın "aroması" olumsuz duygulara neden olmaz, tam tersine, potansiyel bir alıcının kararını olumlu yönde etkileyen son yenileme hissini yaratır;
• Daireyi mobilyalarla göstermek daha iyidir, ancak darmadağın bir alan izlenimi yaratmamak için minimum miktarda olmalıdır;
• boruları ve sıhhi tesisatları sıraya koyun - bunlar alıcıların ilk önce kontrol ettiği şeylerdir;
• tavan ve duvarlardaki sızıntı izlerini ortadan kaldırmak;
• Para harcayıp pencereleri mükemmel duruma getirmek daha iyidir;
• Eğer eksik yapmazsanız, birkaç kutu boya alın ve en azından duvarları düzene koyun, ampulleri değiştirin ve korkulukları yıkayın.

Bir daire satın almak her insan için sorumlu ve zor bir karardır. Bu nedenle, ideal konutun seçilebileceği tüm teklifler önceden dikkatlice incelenir. Ek olarak, emlak fiyatları yılın zamanına ve piyasadaki ekonomik duruma bağlı olduğundan, bir daire satın almanın ne zaman daha iyi olduğu dikkate alınır. Konut seçimine yetkin bir yaklaşımla karlı bir satın alma işlemine güvenebilirsiniz.

Maksimum bütçenin belirlenmesi

Başlangıçta bu satın alma işlemine ne kadar para ayrılacağına karar vermelisiniz. Bu, bir daireyi hangi fiyat aralığında seçebileceğinizi belirler. Mevcut fonlar ayrıca konutun bulunduğu alanı, metrekaresini, evin inşasında kullanılan malzemeyi ve diğer önemli faktörleri de etkiler.

Bu konu kapsamında satın alma için münhasıran öz kaynak mı kullanılacağına yoksa ipotek veya ihtiyaç kredisi verilecek kredi parasının mı çekileceğine karar veriliyor. Çeşitli konut programlarından veya askeri konut kredilerinden yararlanabilirsiniz.

Ekonomik durum dikkate alınarak

Daire satın almak için en iyi zaman ne zaman? Bunu yapmak için emlak piyasasındaki ekonomik durum incelenir. Konuta olan talebin düşük seviyede olması durumunda, geliştiriciler alıcılara uygun fiyatlarla konut sunarak çeşitli yollarla alıcıları cezbetmeye çalışırlar.

Talebin yüksek olduğu düşünülürse fiyatlar şişecektir, dolayısıyla bu durumda bir sonraki ekonomik döngünün başlamasını beklemek en uygun kabul edilir, bu da önemli miktarda para tasarrufu sağlayacaktır.

Yılın hangi zamanı?

Bir daire satın almak için yılın hangi zamanının en iyi olduğuna karar vermelisiniz. Her mevsimin kendine has nüansları ve özellikleri vardır, bu nedenle yılın her zamanının özelliklerini incelemelisiniz.

Emlak piyasası mevsimsel olduğundan tekliflerin sayısı bu faktöre bağlıdır. Deneyimli emlakçılar, genellikle yüksek talep sonbaharın sonunda ortaya çıktığı için, yılın başında bir satın alma işlemi yapılmasını önermiyorlar, bu nedenle kışın piyasada hiçbir değerli teklif kalmıyor. Her mevsimin kendine has avantajları ve özellikleri vardır.

Bu nedenle, bir daire satın almanın ne zaman daha iyi olduğu sorusunu yanıtlarken - kışın veya yazın, her mevsimde konut satın almanın avantajlarını hesaba katmalısınız. Sıcak mevsimde ilginç bir teklif seçmek çok daha kolay ancak Yeni Yıl'dan sonra emlak fiyatları en düşük seviyede. Alıcı, tercihlerine ve yeteneklerine göre yönlendirilmelidir, bu nedenle çok fazla para yoksa, kışın satın alma işlemi yapılması tavsiye edilir. Bir daire satın almak için en uygun zamanın ne olduğunu seçtikten sonra hangi özelliklere sahip olması gerektiğine karar verebilirsiniz.

Kat sayısı

Konut seçerken birçok kişi hangi katta daire satın almanın daha iyi olduğunu düşünüyor. Her seçeneğin kendine has özellikleri vardır, ancak insanlar genellikle en alt veya en üst katta bulunan mülkleri satın almayı reddederler. Bu seçeneği seçmenin özellikleri aşağıdakileri içerir:

• birinci kat geçiş katı olarak kabul edilir, bu nedenle ev sahipleri sürekli olarak ön kapıdan gelen toz, kir ve gürültüyle uğraşmak zorunda kalırlar ve hırsızlar genellikle bu tür konutlara dikkat ederler, bu nedenle pencerelere çubuklar veya panjurlar takmaları gerekir. ek masraflar gerektiren;
• aşağıda yer alan dairelerin avantajları arasında, asansörün çalışmayı durdurması durumunda tırmanma sırasında enerji israfına gerek kalmaması ve komşuların su basamaması yer almaktadır;
• zemin katta gayrimenkul genellikle düşük maliyetlidir, bu nedenle bir daire satın almak için en iyi zamanın ne zaman olduğuna akıllıca karar verirseniz, uygun fiyata konut alabilirsiniz;
• çatı altındaki daireler de su basabileceği için pek çekici sayılmaz, ancak böyle bir satın almanın avantajları arasında yukarıdaki komşuların asla gürültü yapmayacağı gerçeği yer alır;
• Ev ne kadar yüksekte olursa o kadar sessiz olur ve pencereler de güzel manzaralar sunar, ancak asansör bozulursa hatırı sayılır bir yüksekliğe tırmanmak için mücadele etmek zorunda kalacaksınız.

Bu nedenle, her seçeneğin kendi artıları ve eksileri vardır, bu nedenle üçüncü ila altıncı katlar tercih edilir.

Bir alan seçme

Ayrıca hangi bölgede daire satın almanın daha iyi olduğuna karar vermelisiniz. Bunun için çeşitli faktörler dikkate alınır:

• altyapı geliştirme;
• çeşitli önemli tesislerin inşası için tahmin;
• bölgede halihazırda işletmeye alınmış evlerin sayısı;
• şehir merkezine yakınlık;
• toplu taşıma duraklarının varlığı.

Uzak bölgelerde uygun fiyata konut seçebilirsiniz ancak işe gidip gelmek, oldukça erken uyanmak için çok zaman harcamanız gerekecek ve sürekli seyahat masrafları da artacaktır.

Yeni bina mı yoksa yeniden satış mı?

Fonlar sınırlıysa, inşaat halindeki bir binada bekleyip daire satın almanız önerilir. Bu size önemli miktarda para tasarrufu sağlayacaktır. Bu durumda daha önce kimsenin yaşamadığı temiz bir daire alacaksınız. Hatta geliştiricinin bitirme işlemiyle bile gelebilir.

Hangi yeni binalarda daire satın almak daha iyidir? İnşaat şirketlerinin aldatmacalarıyla karşılaşmamak için kendini kanıtlamış, köklü ve sorumlu geliştiricilere odaklanılması tavsiye edilir. Ayrıca, karmaşık gelişime genellikle çok sayıda faydalı yapının inşası eşlik eder. Okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri veya diğer tesisler gibi.

İkincil piyasada bir daire seçerseniz inşaatın tamamlanmasını beklemek zorunda kalmayacağınız için işlemi hızlı bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Geliştiricinin olası iflasına bağlı riskler önlenir. Ancak işlemin yasal saflığını sağlamak için mülkün dikkatlice kontrol edilmesi önemlidir.

Evin inşa edildiği yılın tahmini

Konut seçerken, daireyi hangi yılda satın almanın en iyi olduğuna karar vermelisiniz. 2000 ile 2015 yılları arasında inşa edilen nesneler iyi bir seçenek olarak değerlendiriliyor, genellikle peyzajlı bir yerel alana sahipler ve çocuklar veya spor için ilginç oyun alanları ile donatılmışlar. Yeni iletişimleri var ve çoğu zaman gelişmiş düzenleri var. Maliyetleri çok düşük sayılmaz, ancak yine de birçok avantajından yararlanabilirsiniz.

60'lı veya 70'li yıllarda inşa edilmiş eski evlerdeki daireler uygun fiyatlıdır, ancak boyutları küçüktür, garip yerleşim planlarına sahiptirler ve cadde dışında yeterli park yeri yoktur.

Bir ev seçmek

Hangi evde daire satın almanın daha iyi olduğuna karar vermelisiniz. Her seçeneğin kendine has özellikleri vardır:

• panel evlerdeki konutların ömrü kısadır, çekiciliğini hızla kaybeder ve ses yalıtımı zayıftır;
• tuğla binalar 15 yıllık hizmetten sonra bile güzel bir manzaraya sahip ve böyle bir evde daire satmak da oldukça kolay;
• Monolitik binalar iyi ses yalıtım özelliklerine sahiptir ve aynı zamanda uzun bir hizmet ömrüne sahiptir.

Çoğu alıcı, en güvenilir ve sıcak kabul edildikleri için tuğla evlerde daire satın almayı tercih ediyor.

Satın alırken hangi ek hususlara dikkat etmelisiniz?

Sadece daire satın almak için en iyi zamanın ne zaman olduğuna değil, aynı zamanda bu süreçte başka hangi faktörlerin dikkate alınacağına da karar vermelisiniz. Bunlar aşağıdakileri içerir:

• Evin satıcısı, bir solvent geliştiricisi veya güvenilir bir özel mülk sahibi olması gerektiğinden değerlendirilir ve işlemin yasal saflığı ve daireyi kullanım için elde etmenin verimliliği buna bağlıdır;
• dairenin kendisi denetlenir, çünkü eğer yeni bir binadaysa, gerekli tüm iletişimlerin yanı sıra gerekirse bitirme işlemine de sahip olmalıdır ve eğer konut ikincil piyasadan satın alınırsa, o zaman iyi durumda olmalıdır. kamu hizmeti ağlarının ve diğer önemli işlevlerin çalışması;
• Yakınlarda yaşayan, geceleri sorun yaratmayacak zeki, sakin ve huzurlu insanlara odaklanmak istendiği için gelecekteki komşular araştırılıyor.

Bu nedenle bir daire satın alırken yılın zamanı, evin yapım malzemesi, kat sayısı, binanın bulunduğu alan ve diğer parametreler gibi çok sayıda önemli faktörün dikkate alınması tavsiye edilir. Bu, alıcı için ideal ve en uygun fiyata sahip konutu seçmenize olanak sağlayacaktır.

İyi bir anlaşma: Bir daireyi satmak için en iyi zaman ne zaman?

Önde gelen emlak uzmanları, herhangi bir dairenin hem birincil hem de ikincil piyasada satılabileceğine inanıyor. Tek soru, beyan edilen maliyet ve anlaşmaya girme hızıdır. Tarafsız istatistikler aksini söylüyor: Tüketici talebi büyük ölçüde yılın her zamanının özelliklerine bağlıdır.

İş sezonu daire satışı için en sıcak dönem olarak kabul edilir: emlak piyasasındaki aktivite sonbahar-ilkbahar döneminde artar ve Yeni Yıl tatillerinde düşer. Ancak talepteki dalgalanmaların ikincil mal fiyatları üzerinde güçlü bir etkisi yok. Evinizi maksimum kârla satmak istiyorsanız diğer nüansları dikkate almaya değer.

Satışların zirvesinde

Konut piyasasında en yüksek hareketlilik soğuk havaların başlamasıyla birlikte ortaya çıkıyor. Satışlar iş sezonuyla birlikte başlıyor: Eylül ayında fiyatlar yükselmeye başlıyor, kışın başında geliştiricilerin Yeni Yıl promosyonları nedeniyle büyük ölçüde düşüyor ve baharın gelişiyle birlikte durum yeniden dengeleniyor. Psikolojik faktörü hesaba katmaya değer: yılın sonunda birçok insan maddi ve manevi olarak bir anlaşmaya hazır. Şubat ayından nisan ayına kadar aile alıcılarının sayısı artıyor - ebeveynler, çocuklarının okul yılının ortasında okul değiştirmemesi için taşınma sorununu yazdan önce çözmeye çalışıyor. Lüks mülkler en aktif olarak Kasım, Mart ve Nisan aylarında satılıyor. Bir daireyi daha yüksek fiyata satmak istiyorsanız “en yoğun” dönemlere odaklanın.

Ölüm sezonu

Talep geleneksel olarak yaz aylarında azalır: Mayıs ayında çoğu uzun tatile çıkar, Haziran-Ağustos aylarında tatil ve yazlık evler zamanı gelir. Düşük satın alma faaliyeti de Ocak ayı için tipik bir durum: geliştiriciler promosyonlar ve sezonluk tekliflerle fiyatların üzerinde teklif veriyor ve ikincil piyasa donuyor. Şu anda tamamlanmamış daireleri ve konutları karlı bir şekilde satma şansı var. Talep aynı zamanda gündüz saatlerinin uzunluğundan da etkileniyor; dışarısı ne kadar karanlık ve soğuksa, alıcıların burayı görme olasılığı da o kadar az oluyor. Eğer mülkünüzü sezon dışında hemen satışa çıkarırsanız, fiyatın düşürülmesi gerekebileceğine hazırlıklı olun. Eğer zaman önemliyse, işlem için daha başarılı bir dönemi beklemek daha iyidir.

Yeni bir binada karlı ve güvenli bir şekilde daire nasıl satın alınır?

Satış öncesi hazırlık savaşın yarısıdır

Mevsimsellik gayrimenkulün değerini etkiler ancak satış öncesi hazırlık da aynı derecede önemli bir faktördür. İlk izlenim iki kez yapılamaz, bu nedenle dairenin görünümüne önceden dikkat edin:

• Yabancı kokuları giderin. Herhangi bir evde, farkına bile varmayabileceğiniz belirli aromalar birikir. Başlıca sorun alanları perdeler, duvar kağıtları ve halılardır. Mümkünse kumaşları değiştirin ve duvarları yenileyin. Bir daireyi görmeden önce, taze çekilmiş kahveyi tarçınla demleyin - bu aroma potansiyel alıcıları olumlu bir ruh haline sokacaktır.
• Tesisleri temizleyin. Pencerelere, fayanslara ve sıhhi tesisat armatürlerine özellikle dikkat edin.
• Alanı görsel olarak genişletin. Büyük eski mobilyaları kaldırın: büyük duvarlar ve dolaplar, eski püskü kanepeler. Ayrıca daireyi tamamen boş bırakmaya değmez - ıssız odalar rahatsızlığa neden olur.
• Günün en uygun saatini seçin. Daire güneşli taraftaysa ve pencereden muhteşem bir manzaraya sahipse, alıcıları gün boyunca daireyi görmeye davet edin. Övünecek bir şeyiniz yoksa akşam evinizi gösterip perdeleri çekmek daha iyidir.
• Ruh halinize dikkat edin. Hayvanlarınız varsa onları evinizden biriyle yürüyüşe çıkarın. Ziyaretin amacından uzaklaşmamak için, görüntüleme sırasında siz ve alıcı dışında dairede kimsenin bulunmaması tavsiye edilir.

Mülkünüzü satışa çıkarırken önceden düzene koyun, olası yasal nüansları çözün ve yeniden geliştirmeyi meşrulaştırın. Alıcılar, küçük çocuklarla, mirasçılarla veya kayıtlı akrabalarla ilgili olası sorunlara karşı kesinlikle dikkatli olacaktır.

Gayrimenkul piyasasında işlemler her türlü ekonomik durumda yapılır. Tek koşul, teklifin ortalama fiyat göstergesine uygun olmasıdır. Kârlı ve aynı zamanda hızlı bir satışa güvenmemelisiniz. Bu seçeneklerden birini seçin.

Daire satışlarıyla ilgili yeni makalelere abone olun